Sự biến động trái ngược giữa hai phân khúc văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng
Trong khi giá cho thuê văn phòng hạng A giảm mạnh, thì ngược lại, giá thuê văn phòng hạng B lại tăng gần như tương đương.
Hạng A giảm, hạng B tăng giá văn phòng cho thuê đang biến động
Theo báo cáo của Avison Young, năm 2023, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng ghi nhận sự sụt giảm trong giá thuê phân khúc hạng A, giảm khoảng 13% so với năm 2022. Điều này đã giúp tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tăng lên 6% trong năm 2023. Trái ngược, giá thuê văn phòng hạng B lại tăng 12%, nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn giữ nguyên.
Tuy nhiên, trong quý IV/2023, cả hai phân khúc hạng A và B đều chứng kiến giá thuê giảm, lần lượt 3% và 5%. Tỷ lệ lấp đầy của hạng A và B duy trì ổn định như quý trước, ở mức 84% và 90%.
So với các thành phố trọng điểm như TP. HCM và Hà Nội, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng thể hiện sự ổn định hơn về giá thuê. Phần lớn các tòa nhà văn phòng tại đây ưu tiên duy trì giá thuê theo năm, thay vì biến động theo thị trường, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trong bối cảnh kinh tế khó khăn.
Theo Avison Young, tính đến quý IV/2023, tổng nguồn cung văn phòng tại Đà Nẵng đạt gần 110.000 m², trong đó phân khúc hạng B chiếm gần 70%, tương đương hơn 76.000 m². Dự án văn phòng lớn nhất tại Đà Nẵng hiện là Softech Tower, với 20 tầng và tổng diện tích cho thuê lên đến 20.000 m². Nguồn cung mới nhất tại Đà Nẵng được ghi nhận vào năm 2021 thuộc phân khúc hạng C, và từ đó đến nay, thành phố chưa có thêm nguồn cung mới. Mặc dù Đà Nẵng hiện thiếu hụt nguồn cung văn phòng hiện đại và đầy đủ tiện ích, điều này mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư phát triển các mô hình văn phòng đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Trong năm nay, mô hình văn phòng chia sẻ ESMART đã gia nhập thị trường Đà Nẵng với tích hợp 5 trong 1 (gồm phòng giám đốc, phòng họp, khu làm việc, pantry và phòng hội thảo), đặt tại tòa nhà Bạch Đằng Complex, quận Hải Châu. Dự kiến, mô hình này sẽ dẫn dắt xu hướng sử dụng văn phòng tại Đà Nẵng trong thời gian tới.
Triển vọng tương lai chung của thị trường văn phòng cho thuê
Theo Avison Young, trong năm 2023, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố trọng điểm như TP.HCM, Đà Nẵng và Hà Nội, ghi nhận tình hình hoạt động tương đối ổn định và khả quan. Mặc dù nền kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn, dẫn đến việc các doanh nghiệp phải thắt chặt chi phí thuê mặt bằng, Việt Nam vẫn duy trì được sức hút của mình. Điều này được minh chứng qua việc liên tiếp chào đón các lãnh đạo, đại diện cấp cao và doanh nghiệp quốc tế.
Việc các doanh nghiệp hàng đầu chọn Việt Nam làm điểm đến thể hiện tiềm lực của đất nước và mở ra cơ hội cho sự phát triển kinh tế nói chung và thị trường văn phòng nói riêng. Trong thời gian tới, xu hướng phát triển văn phòng sẽ chú trọng vào việc xây dựng không gian làm việc đáp ứng nhu cầu của nguồn nhân lực đa thế hệ, đồng thời cung cấp các tiện ích hiện đại phục vụ cho sự phát triển công nghệ. Những văn phòng này sẽ hướng tới các tiêu chuẩn quốc tế như LEED, BCA Green Mark, và Active House.
Nguồn cung văn phòng trong tương lai sẽ không chỉ tập trung ở các thành phố lớn và khu vực trung tâm, mà còn mở rộng sang các thành phố vệ tinh và thủ phủ công nghiệp, nhằm đáp ứng sự gia tăng đầu tư vào các lĩnh vực như công nghệ, hàng không và sản xuất.
Ngoài ra, việc phát triển các tòa văn phòng theo tiêu chuẩn WELL – thiết kế hướng đến môi trường và sức khỏe con người – cũng đang được đề cao. Tiêu chuẩn WELL Building Standard chú trọng đến người sử dụng, đặt ra các tiêu chuẩn liên quan đến các yếu tố như không khí (Air), nước (Water), dinh dưỡng (Nourishment), ánh sáng (Light), vận động (Fitness), thoải mái (Comfort) và tinh thần (Mind). Điều này đảm bảo môi trường làm việc không chỉ hiện đại mà còn thân thiện với sức khỏe và sự phát triển toàn diện của nhân viên.
Với những xu hướng mới trong phân khúc văn phòng cho thuê, các doanh nghiệp tại TP.HCM đang không ngừng tìm kiếm những giải pháp hiệu quả và linh hoạt. WinPlace Working Space tự hào mang đến cho bạn không gian làm việc hiện đại, tiện ích cao cấp và chứng chỉ văn phòng xanh, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp. Hãy đến với WinPlace để trải nghiệm không gian làm việc lý tưởng, tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu suất làm việc.
Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu văn phòng hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn. Liên hệ ngay với WinPlace Working Space tại TP.HCM để được tư vấn và nhận ưu đãi hấp dẫn nhất!
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace