Giá văn phòng cho thuê khu trung tâm TPHCM vẫn tiếp tục leo thang
Theo đánh giá của các chuyên gia, giá cho thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn duy trì xu hướng tăng cao, không chỉ ở khu vực trung tâm mà còn lan rộng ra các khu vực ngoại vi.
Tính hiệu tích cực chuyển biến tình hình văn phòng cho thuê
Báo cáo đầu tư quý I/2024: thị trường văn phòng cho thuê tp.hcm duy trì đà tăng trưởng. Theo báo cáo đầu tư quý I/2024 khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Savills, thị trường văn phòng TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng đáng chú ý. Chỉ số văn phòng toàn thành phố tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm trước, đạt 98 điểm.
Chỉ số văn phòng tại khu vực trung tâm (CBD) tăng 1% so với quý trước nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 107 điểm. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy giảm 1% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm trước, còn 90%, do một dự án mới có tỷ lệ lấp đầy thấp (55%), giá thuê văn phòng tại khu vực này lại tăng mạnh. Cụ thể, giá thuê tăng 3% so với quý trước và 7% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 1 triệu đồng/m²/tháng.
Chỉ số văn phòng tại các khu vực ngoài trung tâm (non-CBD) giữ ổn định so với quý trước và tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, lên mức 114 điểm. Giá thuê văn phòng tại khu vực này cũng có sự cải thiện rõ rệt trên cả 15 quận, tăng 1% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt 595.000 đồng/m²/tháng. Tỷ lệ lấp đầy ở các khu vực non-CBD đạt 89%, tăng 1% so với quý trước nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm trước.
Xem thêm: [2024] NHỘN NHỊP THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ CAO CẤP TẠI QUẬN TRUNG TÂM
Thị trường văn phòng TPHCM và Hà Nội: xu hướng và sự dịch chuyển
Ghi nhận thực tế cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trước đây tập trung chủ yếu ở quận 1, nơi cung cấp phần lớn nguồn cung văn phòng. Tuy nhiên, hiện nay có sự dịch chuyển đáng kể sang khu vực Thủ Thiêm. Khu vực này nổi lên với nguồn cung văn phòng mới, mặt sàn lớn và nhiều dự án đạt chứng chỉ xanh, tạo ra một môi trường làm việc hiện đại và bền vững.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội duy trì sự ổn định, với chỉ số ghi nhận ở mức 69 điểm, không có biến động lớn theo quý và theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 88%, tăng 3% so với quý 4/2023 và 8% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng B có tỷ lệ lấp đầy là 85%, ổn định so với quý trước nhưng giảm 1% theo năm. Trong khi đó, phân khúc hạng C có tỷ lệ lấp đầy là 91%, giảm 1% theo quý và theo năm.
Chỉ số văn phòng tại khu vực trung tâm (CBD) của Hà Nội giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 87 điểm. Giá thuê đạt 783.000 đồng/m²/tháng, tăng 2% theo quý nhưng giảm 1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy ổn định so với quý trước và tăng 2% theo năm, đạt mức 92%.
Chỉ số văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm (non-CBD) giữ ổn định so với quý trước ở mức 81 điểm và tăng nhẹ 1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy tăng 1% theo quý và 2% theo năm, đạt 87%. Giá thuê tại khu vực non-CBD ổn định theo quý và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước, đạt 485.000 đồng/m²/tháng.
Đánh giá chuyên gia giá thuê văn phòng Hà Nội khó có khả năng vượt qua TP.HCM trong tương lai
Theo nhận định của các chuyên gia, giá thuê văn phòng tại Hà Nội khó có khả năng vượt qua TP.HCM trong tương lai gần. Dự kiến, nguồn cung văn phòng hạng A mới tại Hà Nội sẽ tăng, dẫn đến giá thuê duy trì ở mức cạnh tranh. Điều này càng làm tăng khoảng cách với giá thuê tại TP.HCM.
Trong thời gian tới, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án văn phòng hạng A được đưa vào thị trường. Điều này sẽ tạo ra một nguồn cung dồi dào, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, với sự gia tăng nguồn cung, giá thuê văn phòng tại Hà Nội được dự báo sẽ duy trì ở mức cạnh tranh để thu hút khách thuê.
Trong khi đó, TP.HCM vẫn duy trì vị thế dẫn đầu về giá thuê văn phòng. Khu vực trung tâm TP.HCM, đặc biệt là quận 1, luôn có mức giá cao nhất do nhu cầu cao và quỹ đất hạn chế. Sự phát triển nhanh chóng của khu vực Thủ Thiêm cũng góp phần vào việc duy trì và thậm chí tăng giá cho thuê văn phòng tại thành phố này.
Sự khác biệt về nguồn cung và cầu giữa hai thành phố này làm tăng khoảng cách về giá thuê văn phòng. TP.HCM, với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cao cấp và sự tập trung của nhiều tập đoàn đa quốc gia, sẽ tiếp tục duy trì mức giá cao hơn so với Hà Nội. Trong khi đó, Hà Nội với nguồn cung mới phong phú, đặc biệt ở phân khúc hạng A, sẽ phải giữ giá thuê ở mức cạnh tranh để thu hút khách thuê.
Dù nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ tăng trong thời gian tới, giá thuê vẫn khó có khả năng vượt qua TP.HCM. Khoảng cách về giá thuê giữa hai thành phố này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì và có thể gia tăng, phản ánh sự khác biệt trong phát triển kinh tế và nhu cầu thị trường. Điều này đặt ra thách thức nhưng cũng tạo cơ hội cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong việc lựa chọn và định vị văn phòng phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn.
Với những xu hướng chuyển dịch mới trong phân khúc văn phòng cho thuê, các doanh nghiệp tại TP.HCM đang không ngừng tìm kiếm những giải pháp hiệu quả và linh hoạt. WinPlace Working Space tự hào mang đến cho bạn không gian làm việc hiện đại, tiện ích cao cấp và chứng chỉ văn phòng xanh, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp. Hãy đến với WinPlace để trải nghiệm không gian làm việc lý tưởng, tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu suất làm việc.
Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu văn phòng hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn. Liên hệ ngay với WinPlace Working Space tại TP.HCM để được tư vấn và nhận ưu đãi hấp dẫn nhất!
Xem thêm: NHỮNG TÍN HIỆU TÍCH CỰC TỪ THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace