Tình hình thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP HCM đang bước vào giai đoạn giảm sút
Savills đã xếp hạng thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP HCM vào nhóm cuối giai đoạn tăng trưởng tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, cùng với các thành phố như Seoul, Singapore và Mumbai.
Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường cho thuê văn phòng cao cấp tại châu Á – Thái Bình Dương đang dần hồi phục từ nửa cuối năm ngoái, nhưng tốc độ tăng trưởng khá chậm. Trong số 21 thị trường được khảo sát, chỉ có 9 thị trường, bao gồm Hà Nội, TP HCM, Seoul, Singapore, Mumbai và một số khu vực khác, ghi nhận mức tăng trưởng về giá thuê tính theo đồng nội tệ. Những thị trường này được Savills xếp vào nhóm “cuối giai đoạn tăng trưởng”.
Trong nửa cuối năm 2023, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM tăng nhẹ, khoảng 3%. Tuy nhiên, đến quý IV, cả hai thị trường đều ghi nhận sự giảm nhẹ. Tại Hà Nội, giá thuê khu vực trung tâm đạt 514.000 đồng mỗi m2 một tháng, trong khi TP HCM là 980.000 đồng mỗi m2 một tháng.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết điểm chung của các thị trường ở cuối giai đoạn tăng trưởng là thiếu nguồn cung cao cấp và giá có xu hướng ổn định. So với nhiều thị trường trong khu vực, giá thuê văn phòng tại Việt Nam vẫn còn khiêm tốn. Đặc biệt, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội có thể chịu áp lực lớn khi nguồn cung mới được bổ sung trong hai năm tới.
Báo cáo của Savills cũng chỉ ra nhiều thị trường văn phòng ở châu Á – Thái Bình Dương đang trong giai đoạn suy giảm như Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo, Kuala Lumpur, Jakarta… Những thị trường này đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung văn phòng và tỷ lệ lấp đầy thấp, tạo áp lực lên giá thuê. Hai thị trường giảm giá thuê văn phòng nhiều nhất là Manila (giảm 5%) và Quảng Châu (giảm 4%).
Tình trạng dư thừa nguồn cung văn phòng tương tự cũng được dự báo sẽ xảy ra tại Việt Nam trong thời gian tới. Theo công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung ở Hà Nội sẽ tăng trưởng trung bình 3,5% mỗi năm đến năm 2027. Tại TP HCM, khoảng 81.000 m2 nguồn cung hạng A sẽ hoàn thành ở khu vực ngoài trung tâm trong hai năm tới.
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cho thuê thương mại tại Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết nhu cầu thuê đã chậm lại ở Hà Nội từ nửa cuối năm 2023 và dự kiến duy trì ở mức thấp trong năm nay. Tỷ lệ trống văn phòng sẽ ở mức 25-30% và giảm dần còn hơn 20% vào năm 2027.
Tại TP HCM, tình hình tương tự diễn ra khi nền kinh tế khó khăn khiến khách thuê quan tâm hơn đến chi phí, ảnh hưởng đến nhu cầu chung. Tỷ lệ trống văn phòng tại TP HCM dự kiến trên 20% trong hai năm tới.
Với tình hình thị trường văn phòng cho thuê đang bước vào giai đoạn biến động, việc tìm kiếm một không gian làm việc lý tưởng trở nên vô cùng quan trọng. Dù là doanh nghiệp lớn hay nhỏ, việc chọn đúng văn phòng không chỉ giúp nâng cao hiệu suất làm việc mà còn thể hiện đẳng cấp và sự chuyên nghiệp của công ty bạn.
WinPlace cung cấp đa dạng các sản phẩm, từ sàn văn phòng truyền thống, không gian làm việc chung (coworking space) đến văn phòng giao dịch hiện đại. Đối với các doanh nghiệp cần một không gian làm việc riêng tư và chuyên nghiệp, các sàn văn phòng truyền thống của WinPlace là lựa chọn tuyệt vời. Với thiết kế hiện đại, trang thiết bị tiện nghi và vị trí đắc địa tại các khu vực trung tâm, những sàn văn phòng này sẽ mang lại môi trường làm việc lý tưởng cho đội ngũ của bạn.
Đừng để lỡ cơ hội sở hữu không gian văn phòng cho thuê đẳng cấp tại WinPlace. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn và báo giá tốt nhất!
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace