Bất ngờ dòng dịch chuyển thị trường văn phòng cho thuê quý I/2024 tại Hà Nội và TP. HCM
Khám phá những thay đổi bất ngờ trong thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2024. Tìm hiểu xu hướng mới, các khu vực thu hút đầu tư và chiến lược của các doanh nghiệp để tối ưu hóa chi phí thuê văn phòng.
Tình hình hoạt động thị trường văn phòng cho thuê
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Savills cho hay, hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội diễn ra nhộn nhịp. Các nhóm khách thuê theo ngành như công nghệ thông tin chiếm nhiều diện tích nhất với 71% diện tích giao dịch cho thuê. Sau đó là khách thuê ngành sản xuất với 17%, luật với 12%. Tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, giảm 1 điểm % theo quý nhưng tăng 2 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 579.000 đồng/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 4% theo năm.
Các dự án kinh doanh thương mại, văn phòng cho thuê tập trung ở các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Tây Hà Nội. Savills nhận thấy rằng khu căn hộ văn phòng tấp nập nhất thời gian sắp tới sẽ là khu vực Tây Hồ Tây.
Dự kiến, trong năm 2024, tại thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ cung cấp 217.715m2 từ 9 dự án. Và đến năm 2026, kế hoạch sẽ có thêm 462.000m2 diện tích văn phòng cùng 19 dự án.
Tại thị trường TP. HCM, trước đây hầu hết tập trung nổi trội tại một khu vực trung tâm quận 1, nơi tập trung nhiều nguồn cung văn phòng chủ yếu.
Tuy nhiên, thấy rõ hiện nay, thị trường có ghi nhận về sự dịch chuyển sang khu vực Thủ Thiêm, với nguồn cung văn phòng cho thuê mới, mặt sàn lớn và nhiều dự án đạt chứng chỉ xanh.
Theo khảo sát của Savills về các giao dịch thuê văn phòng trong quý I/2024 tại TP. Hồ Chí Minh, phần lớn các giao dịch (chiếm 90%) xuất phát từ nhu cầu mở rộng và di dời của các khách thuê thuộc nhóm ngành tài chính – ngân hàng – bảo hiểm (FIRE), thông tin – truyền thông (ICT), phân phối, sản xuất và tư vấn. Trong đó, nhóm ngành phân phối, ICT và FIRE tiếp tục chiếm thị phần lớn, đạt mức 88%. Giá thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng 3% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 799.000 đồng/m2/tháng. Đáng chú ý, các văn phòng và tòa nhà sở hữu chứng chỉ ESG (xanh, thân thiện môi trường) ngày càng được ưa chuộng và trở thành xu hướng nổi bật trong thị trường bất động sản văn phòng hiện nay.
Nhận định xu hướng chuyển dịch văn phòng cho thuê
Trong nửa cuối năm 2023, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội duy trì ở mức trung bình, khoảng 41,7 USD/m2/tháng (bao gồm thuế và phí dịch vụ). Trong khi đó, tại TP. HCM, giá thuê đạt 63,2 USD/m2/tháng, còn tại các thành phố lớn khác trong khu vực như Hong Kong, Tokyo và Singapore, giá thuê lần lượt là 194,1 USD/m2/tháng, 118,6 USD/m2/tháng và 103,5 USD/m2/tháng. Điều này cho thấy, Hà Nội có giá thuê văn phòng thấp nhất trong số các đô thị lớn của khu vực.
Xu hướng lựa chọn văn phòng của khách thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó giá cả không phải là yếu tố duy nhất được cân nhắc. Đặc biệt, các doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp lên văn phòng hạng A thường chú trọng đến nhiều yếu tố khác như vị trí, tiện ích và tiêu chuẩn môi trường. Báo cáo cũng chỉ ra sự dịch chuyển của các văn phòng cho thuê từ nội thành ra ngoại thành, cho thấy các tòa nhà lớn ở khu vực ngoại thành đang đáp ứng tốt tiêu chí của chứng chỉ ESG (xanh, thân thiện với môi trường), ngày càng được các doanh nghiệp ưa chuộng.
Trong nửa cuối năm 2023, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội duy trì ở mức trung bình, khoảng 41,7 USD/m2/tháng (bao gồm thuế và phí dịch vụ). Trong khi đó, tại TP. HCM, giá thuê đạt 63,2 USD/m2/tháng, còn tại các thành phố lớn khác trong khu vực như Hong Kong, Tokyo và Singapore, giá thuê lần lượt là 194,1 USD/m2/tháng, 118,6 USD/m2/tháng và 103,5 USD/m2/tháng. Điều này cho thấy, Hà Nội có giá thuê văn phòng thấp nhất trong số các đô thị lớn của khu vực.
Xu hướng lựa chọn văn phòng của khách thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó giá cả không phải là yếu tố duy nhất được cân nhắc. Đặc biệt, các doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp lên văn phòng hạng A thường chú trọng đến nhiều yếu tố khác như vị trí, tiện ích và tiêu chuẩn môi trường. Báo cáo cũng chỉ ra sự dịch chuyển của các văn phòng cho thuê từ nội thành ra ngoại thành, cho thấy các tòa nhà lớn ở khu vực ngoại thành đang đáp ứng tốt tiêu chí của chứng chỉ ESG (xanh, thân thiện với môi trường), ngày càng được các doanh nghiệp ưa chuộng.
WinPlace Working Space, với cam kết cung cấp không gian làm việc đa dạng, hiện đại và chất lượng, là một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp và cá nhân muốn nâng cao hiệu suất làm việc và trải nghiệm làm việc thoải mái, linh hoạt. Với các dịch vụ tiện ích đa dạng và không gian sáng tạo, WinPlace Working Space hứa hẹn mang lại cho bạn một môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả.
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian làm việc đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi, WinPlace Working Space sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo. Hãy đến và trải nghiệm ngay hôm nay để cảm nhận sự khác biệt mà chúng tôi mang lại cho sự thành công của bạn. Đừng để bất kỳ thách thức nào làm trì hoãn sự phát triển của bạn, hãy bắt đầu ngay từ hôm nay và đặt niềm tin vào WinPlace Working Space – nơi mà mọi ý tưởng đều có thể được thực hiện.
Xem thêm: [2024] XU HƯỚNG THAY ĐỔI THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace