News

  1. Home
  2. Uncategorized
Thị trường văn phòng cho thuê đối mặt với áp lực từ nguồn cung dư
Uncategorized by admin0 comments

Thị trường văn phòng cho thuê đối mặt với áp lực từ nguồn cung dư

TheLEADER, tỷ lệ trống văn phòng cho thuê dự báo tăng mạnh do nguồn cung vượt cầu Trong thời gian tới, tỷ lệ trống của các văn phòng cho thuê được dự báo sẽ tăng mạnh. Nguyên nhân chính đến từ sự gia tăng đáng kể của nguồn cung, trong khi nhu cầu thuê lại có dấu hiệu suy giảm. Thực trạng này đặt ra thách thức lớn cho các chủ đầu tư và đơn vị cho thuê, đòi hỏi họ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh để thích ứng với tình hình mới.

Nguồn cung lớn ồ ạt vào thị trường văn phòng cho thuê

Từ nửa cuối năm 2023, thị trường văn phòng cho thuê đang phải đối mặt với áp lực lớn do sự gia tăng nguồn cung trong khi nhu cầu thuê lại giảm rõ rệt do tác động của suy thoái kinh tế. Công ty tư vấn Cushman & Wakefield dự báo tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng cho thuê có thể vượt 20% trong giai đoạn 2023-2026, bởi nguồn cung mới liên tục gia tăng.

Năm nay, Hà Nội dự kiến sẽ đón khoảng 80.700m² văn phòng mới, đẩy tổng nguồn cung văn phòng tại thủ đô tăng trưởng trung bình 3,5% mỗi năm từ 2023 đến 2027. Phần lớn nguồn cung này tập trung ở các quận ngoại vi trung tâm. Trong giai đoạn 2024-2027, thêm khoảng 100.000m² văn phòng hạng A mới sẽ đi vào hoạt động. Tổng cộng, Hà Nội sẽ có khoảng 15 dự án mới cung cấp hơn 389.770m² diện tích văn phòng từ nay đến 2026, với văn phòng hạng A chiếm 86% nguồn cung tương lai.

Những dự án nổi bật bao gồm Grand Terra, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, 27 – 29 Lý Thái Tổ và các dự án thuộc khu Starlake Tây Hồ Tây. Diện tích văn phòng xanh sẽ chiếm 18% lượng sàn văn phòng tương lai.

Tại TP.HCM, nguồn cung hạng A mới dự kiến cũng tăng mạnh tại khu vực trung tâm vào năm 2024-2025 với ba dự án cung cấp tổng cộng 118.700m² diện tích văn phòng cao cấp. Ngoài ra, khoảng 81.000m² văn phòng hạng A bổ sung sẽ hoàn thành ở khu vực ngoài trung tâm trong giai đoạn 2024-2026.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cho thuê thương mại Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết nguồn cung mới từ khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ giúp khu vực này trở thành “cánh tay nối dài” của trung tâm TP.HCM hiện tại. Văn phòng cho thuê Quận 7 và Thủ Thiêm dự kiến sẽ trở thành trung tâm thương mại và kinh doanh mới của thành phố với giá thuê cạnh tranh, dự án mới công nghệ tiên tiến, quỹ đất dồi dào và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Nhiều chuyên gia đồng ý rằng, với nguồn cung mới tăng mạnh, áp lực cho thuê trên thị trường sẽ rất lớn. Tại Hà Nội, nhu cầu thị trường mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2023 đã chậm lại vào nửa cuối năm và dự kiến sẽ duy trì ở mức thấp trong suốt năm 2024. Theo bà Ngọc, tỷ lệ trống dự kiến sẽ ở mức 25-30% vào năm 2023-2024, sau đó giảm dần xuống khoảng 20,5% vào năm 2027.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, cũng cho rằng lượng dự án lớn ra mắt từ nay đến 2026 sẽ gây áp lực lên giá thuê, đặc biệt là các dự án hạng A. Công suất thuê hạng A và B có thể giảm xuống mức 80% vào năm 2026.

Thực tế, thị trường văn phòng quý IV và năm 2023 đã chứng kiến sự chậm lại rõ rệt. Công suất thuê ổn định theo quý nhưng giảm 1% theo năm xuống 87%. Giá thuê gộp đạt 513.000 VNĐ/m²/tháng, ổn định theo quý và theo năm.

văn phòng cho thuê

Cuộc chạy đua bằng chất lượng dịch vụ bắt đầu

Tình hình kinh tế bất ổn đã và đang ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp. Khách thuê hiện ngày càng chú trọng đến yếu tố chi phí, dẫn đến những thay đổi trong hành vi tiêu dùng và sự lựa chọn văn phòng. Với nguồn cung mới dồi dào, thị trường văn phòng cho thuê dự kiến sẽ trở nên thuận lợi hơn cho khách thuê trong thời gian tới, với giá thuê ổn định và có xu hướng giảm nhẹ.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cho thuê thương mại Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng cuộc cạnh tranh về chất lượng trên thị trường văn phòng sẽ ngày càng gia tăng để thu hút khách thuê. Xu hướng chủ nhà đầu tư vào tính bền vững và các yếu tố xanh trong tòa nhà đang trở nên rõ ràng hơn trong các dự án phát triển văn phòng mới. Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, có khoảng 21 tòa nhà tại TP.HCM và Hà Nội đã được cấp chứng chỉ LEED/BCA Green Mark, hai tiêu chuẩn chất lượng công trình hàng đầu thế giới.

Phần lớn các dự án mới trên thị trường Việt Nam hiện đang theo đuổi hoặc đã đạt được chứng chỉ ESG. Điều này tạo áp lực lớn lên hàng trăm tòa nhà hiện hữu, buộc họ phải cải tạo để duy trì tính cạnh tranh, đặc biệt nếu muốn thu hút các doanh nghiệp đa quốc gia lớn.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp toàn cầu đang thực hiện các cam kết Net Zero, do đó, bất động sản tích hợp yếu tố ESG sẽ là yếu tố quan trọng giúp họ đạt được mục tiêu này. Đây là lý do tại sao khách thuê đang chuyển hướng ưu tiên từ vị trí, giá thuê và tiện nghi sang các tòa nhà xanh, nhằm đạt được mục tiêu phát triển bền vững.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, tiết lộ rằng tại Hà Nội, các dự án có chứng chỉ xanh như Capital Place, Lancaster Luminaire và Lotte Mall đang trở nên đặc biệt phổ biến với các khách thuê, với nhiều giao dịch nhất trong năm 2023. Các doanh nghiệp châu Âu, Nhật Bản và Singapore cũng đang tích cực tìm kiếm các dự án văn phòng thân thiện với môi trường. Đây là tín hiệu tích cực cho các dự án đạt chứng chỉ xanh trong thời gian tới, theo bà Minh.

Với nguồn cung mới tăng mạnh và xu hướng chuyển dịch sang các tòa nhà xanh, thị trường văn phòng cho thuê đang bước vào một giai đoạn mới, nơi chất lượng và tính bền vững trở thành yếu tố quyết định.

Tóm lại, sự biến động kinh tế hiện nay đang tạo ra nhiều thách thức nhưng cũng mang lại cơ hội cho thị trường văn phòng cho thuê. Với nguồn cung dồi dào và xu hướng tăng cường chất lượng, các tòa nhà văn phòng mới đang tích cực đầu tư vào các yếu tố bền vững và thân thiện với môi trường để thu hút khách thuê. Các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến chi phí và yêu cầu cao về môi trường làm việc, làm cho các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Thị trường văn phòng cho thuê do đó sẽ không chỉ đối mặt với áp lực cạnh tranh mà còn có cơ hội phát triển mạnh mẽ nếu đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao về chất lượng và bền vững.

WinPlace Working Space, với cam kết cung cấp không gian làm việc đa dạng, hiện đại và chất lượng, là một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp và cá nhân muốn nâng cao hiệu suất làm việc và trải nghiệm làm việc thoải mái, linh hoạt. Với các dịch vụ tiện ích đa dạng và không gian sáng tạo, WinPlace Working Space hứa hẹn mang lại cho bạn một môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả.

Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian làm việc đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi, WinPlace Working Space sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo. Hãy đến và trải nghiệm ngay hôm nay để cảm nhận sự khác biệt mà chúng tôi mang lại cho sự thành công của bạn. Đừng để bất kỳ thách thức nào làm trì hoãn sự phát triển của bạn, hãy bắt đầu ngay từ hôm nay và đặt niềm tin vào WinPlace Working Space – nơi mà mọi ý tưởng đều có thể được thực hiện.

Xem thêm: 2024] NHỘN NHỊP THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ CAO CẤP TẠI QUẬN TRUNG TÂM

Add a Comment

Your email address will not be published.