Ngành công nghệ chiếm lĩnh thị trường văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh
Ngành công nghệ đang khẳng định vị thế dẫn đầu trong thị trường văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh. Với sự phát triển nhanh chóng của các công ty công nghệ, nhu cầu về không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và linh hoạt ngày càng tăng cao. Điều này không chỉ tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản văn phòng, mà còn thúc đẩy các nhà cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê phải nâng cao chất lượng và dịch vụ để đáp ứng yêu cầu khắt khe từ các doanh nghiệp công nghệ.
Phân tích nhu cầu thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh
Theo báo cáo của Knight Frank Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý II do các doanh nghiệp công nghệ, nghiên cứu và phát triển dẫn đầu. Báo cáo quý II/2024 từ công ty tư vấn bất động sản này cho thấy, giá thuê văn phòng hạng A tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng nhẹ khoảng 0,5% so với quý trước, đạt mức 58,4 USD/m2/tháng, do nhu cầu tăng cao về không gian văn phòng cho thuê cao cấp tại các tòa nhà mới xây dựng và đạt chứng chỉ xanh.
Thị trường văn phòng hạng B cũng thể hiện xu hướng tương tự, với giá thuê trung bình 34,7 USD/m2/tháng, tăng 1,3% so với quý I. Nguyên nhân là do giá thuê tại một số tòa nhà hạng B mới được tu bổ, nâng cấp đã tăng lên.
Dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh là các doanh nghiệp công nghệ, nghiên cứu và phát triển, chiếm 51% tổng diện tích giao dịch. Ngành dược phẩm đứng thứ hai với 23% tổng diện tích giao dịch, tiếp theo là các doanh nghiệp ngân hàng, thương hiệu cao cấp, không gian làm việc chung, và dầu khí cũng chiếm tỷ trọng đáng kể.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận xét: “Một mặt, giá thuê văn phòng tăng nhẹ, mặt khác nhiều chương trình khuyến mãi, gói kích cầu lớn đang được đưa ra để chào mời khách thuê. Đồng thời, áp lực về giá thuê vẫn đè nặng lên chủ đầu tư trong nửa cuối năm 2024 và thời gian tới, khi thị trường vẫn còn nhiều mặt bằng trống”.
Ngành công nghệ sẽ “soán” ngôi thủ lĩnh thị trường văn phòng cho thuê?
“Thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh không ngừng phát triển. Các tòa nhà hạng A mới khai trương đạt tỷ lệ lấp đầy trên 70% khiến khách thuê không còn nhiều lựa chọn khi muốn chuyển địa điểm. Điều này cũng giúp tăng lợi thế đàm phán cho chủ đầu tư. Chúng tôi dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến giá thuê và mức độ khan hiếm trong những tháng tới đây, là giai đoạn then chốt đối với cả chủ đầu tư lẫn khách thuê để đánh giá lại chiến lược thuê văn phòng cho thuê trong khi thị trường vẫn còn đủ nguồn cung văn phòng chất lượng cao” – ông Leo Nguyễn chia sẻ.
Các giao dịch thuê mới chủ yếu được ghi nhận tại những tòa nhà văn phòng hạng A mới khai trương trong quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trong phân khúc Hạng A ở mức ổn định, trong khi một số tòa nhà có tuổi đời cao hơn lại mất khách thuê vào tay các tòa nhà Hạng A mới xây có chứng chỉ ESG. Để lấp đầy những mặt bằng trống này, chủ đầu tư phải đối mặt với thời gian vắng khách thuê lâu hơn, thường là trên một năm rưỡi. Dự kiến tỷ lệ lấp đầy ở phân khúc hạng B sẽ giảm trong các quý sau, do có thêm nguồn cung từ các dự án mới khánh thành, cụ thể như E.town 6, và những tòa nhà hạng B mới được tân trang hiện đang mất khách do tăng giá thuê sau khi cải tạo, cùng với làn sóng các doanh nghiệp đa quốc gia tìm thuê mặt bằng chất lượng cao ở những dự án mới hơn, có chứng nhận ưu việt hơn.
“Các tòa nhà hạng B được tân trang và tăng giá thuê thường dẫn đến hậu quả là có nhiều không gian bị bỏ trống, bởi lẽ sẽ mất khá nhiều thời gian để đáp ứng kỳ vọng của khách thuê, nhất là những khách thuê hiện hữu trong tòa nhà vốn đã quen với giá thuê thấp trong thời gian dài. Nhiều khách hàng đa quốc gia không chấp nhận việc tăng giá thuê đột ngột, do ảnh hưởng tức thời đến công tác vận hành doanh nghiệp. Điều này đòi hỏi một chiến lược tiếp cận phù hợp, cân bằng giữa nhu cầu trang thiết bị hiện đại và giá thuê phù hợp thực tế, nhằm đảm bảo tỷ lệ lấp đầy bền vững” – ông Leo bổ sung.
Nửa cuối năm 2024, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ chào đón hai tòa nhà văn phòng mới là e.town 6 ở quận Tân Bình, hiện đã gần hoàn thành, chuẩn bị bàn giao trong tháng 7 và D’Saint Raffles ở quận 1. Hai dự án này sẽ bổ sung thêm tổng cộng 52.700 m2 diện tích văn phòng cho thành phố.
Qua năm 2025, sẽ có thêm hai tòa nhà văn phòng cao cấp đều ở quận 1 là Marina Central Tower (tên cũ là The Sun Tower) và tòa nhà Trụ sở văn phòng Daikin Việt Nam, với tổng diện tích khoảng 93.000 m2. Từ năm 2026 trở đi, dự án Lotus Tower ở góc đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Siêu sẽ bổ sung thêm 32.000 m2 văn phòng hạng A, trong khi phân khúc hạng B ở khu vực ngoài trung tâm sẽ đón nhận thêm khoảng 140.700 m2 từ các dự án bất động sản thương mại như OneHub Saigon giai đoạn 2, Vinhomes Grand Park Office Complex và Millennial Tower (UOA Tower giai đoạn 2).
Thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với nhu cầu tăng cao từ các doanh nghiệp công nghệ, nghiên cứu và phát triển. Sự gia tăng nhẹ về giá thuê văn phòng hạng A và B phản ánh xu hướng này, đồng thời cho thấy áp lực lên chủ đầu tư trong việc lấp đầy các không gian trống. Các tòa nhà mới khai trương với chứng chỉ xanh và tiêu chuẩn cao cấp tiếp tục thu hút khách thuê, tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt giữa các tòa nhà văn phòng.
Trong thời gian tới, với sự xuất hiện của nhiều dự án văn phòng mới, cả chủ đầu tư và khách thuê sẽ cần điều chỉnh chiến lược để đảm bảo lợi thế cạnh tranh và đáp ứng nhu cầu thị trường. Những xu hướng này không chỉ làm thay đổi diện mạo thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh mà còn mở ra nhiều cơ hội và thách thức mới trong tương lai.
WinPlace cung cấp đa dạng các sản phẩm, từ sàn văn phòng truyền thống, không gian làm việc chung (coworking space) đến văn phòng giao dịch hiện đại. Đối với các doanh nghiệp cần một không gian làm việc riêng tư và chuyên nghiệp, các sàn văn phòng truyền thống của WinPlace là lựa chọn tuyệt vời. Với thiết kế hiện đại, trang thiết bị tiện nghi và vị trí đắc địa tại các khu vực trung tâm, những sàn văn phòng này sẽ mang lại môi trường làm việc lý tưởng cho đội ngũ của bạn.
Đừng để lỡ cơ hội sở hữu không gian văn phòng cho thuê đẳng cấp tại WinPlace. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn và báo giá tốt nhất!
Xem thêm: BỨC TRANH THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TP.HỒ CHÍ MINH ĐẦU NĂM 2024
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace