Thị trường bất động sản sôi động với hàng trăm nghìn mét vuông văn phòng cho thuê mới được bổ sung trong năm 2024
Thị trường Hà Nội dự kiến sẽ tiếp nhận tổng cộng 80.700 m² văn phòng cho thuê mới trong năm 2024, phần lớn tập trung ở các quận xung quanh khu vực trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, khoảng 100.000 m² văn phòng cho thuê hạng A mới cũng sẽ đi vào hoạt động trong giai đoạn 2024 – 2027. Trong ba năm tới, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng trưởng trung bình 3,5% mỗi năm.
Phân tích tình hình văn phòng cho thuê hiện nay
Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield vừa công bố báo cáo triển vọng thị trường văn phòng châu Á – Thái Bình Dương năm 2024. Báo cáo này cung cấp toàn cảnh khu vực, bao gồm dự báo cung, cầu, tỷ lệ trống cho các thành phố ở Úc, Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia, Nhật Bản, Hàn Quốc, Malaysia, Philippines, Singapore, Thái Lan và Việt Nam.
Theo báo cáo, Việt Nam sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung văn phòng cho thuê mới vào năm 2024. Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, dự kiến sẽ có tổng cộng 80.700 m² văn phòng cho thuê mới vào đầu năm 2024, phần lớn tập trung tại các quận xung quanh khu vực trung tâm thành phố. Thêm vào đó, khoảng 100.000 m² văn phòng cho thuê hạng A mới sẽ đi vào hoạt động trong giai đoạn 2024 – 2027.
Tại TP.HCM, nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A mới dự kiến sẽ đạt 118.700 m² tại khu vực trung tâm thành phố vào năm 2024 – 2025 và 81.000 m² từ khu vực ngoài trung tâm trong giai đoạn 2024 – 2026.
Tuy nhiên, báo cáo nhận định rằng bất ổn kinh tế đã ảnh hưởng đến nhu cầu văn phòng cho thuê nói chung ở TP.HCM, khi khách thuê ngày càng quan tâm đến chi phí. Dự báo tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng dần từ năm 2024 nhờ vào nguồn cung mới chất lượng cao hơn và điều kiện kinh tế được cải thiện. Tỷ lệ trống văn phòng dự kiến sẽ duy trì trên 20% trong suốt giai đoạn 2023–2026 do nguồn cung mới liên tục được đưa vào thị trường. Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cho thuê thương mại tại Cushman & Wakefield Việt Nam, nhấn mạnh rằng: “Nguồn cung mới từ khu đô thị Thủ Thiêm sẽ đánh dấu bước tiến quan trọng, biến khu vực này thành cánh tay nối dài với khu vực trung tâm thành phố hiện tại”.
Bà Như Ngọc cũng cho biết thêm, tại Hà Nội, nhu cầu thị trường mạnh mẽ vào nửa đầu năm 2023 nhưng đã chậm lại vào nửa cuối năm và dự kiến sẽ duy trì ở mức thấp suốt năm 2024. Tỷ lệ trống văn phòng là 25–30% vào năm 2023–2024, sau đó giảm dần xuống khoảng 20,5% vào năm 2027. Với nguồn cung mới dồi dào, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội hứa hẹn sẽ mang lại nhiều thuận lợi cho khách thuê trong thời gian tới. Dự báo tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ tăng trưởng trung bình 3,5% mỗi năm trong giai đoạn 2023-2027.
Nhận định xu hướng văn phòng cho thuê trong tương lai
Chuyên gia đánh giá rằng xu hướng các chủ nhà tập trung đầu tư vào tính bền vững và yếu tố xanh trong các tòa nhà văn phòng cho thuê ngày càng rõ ràng hơn, phản ánh xu hướng toàn cầu, đặc biệt ở châu Âu và Hoa Kỳ.
Riêng tại Việt Nam, Cushman & Wakefield ghi nhận có khoảng 21 tòa nhà tại TP.HCM và Hà Nội được cấp chứng chỉ LEED/BCA Green Mark – tiêu chuẩn chất lượng công trình hàng đầu được công nhận trên toàn cầu. Hầu hết các dự án mới và đang hoạt động đều đang theo đuổi hoặc đã đạt chứng chỉ ESG, nhấn mạnh sự gia tăng quan tâm đến tính bền vững. Điều này tạo áp lực cải tạo cho hàng trăm tòa nhà hiện hữu nếu muốn duy trì tính cạnh tranh, đặc biệt khi nhắm đến các doanh nghiệp đa quốc gia lớn.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng các doanh nghiệp toàn cầu đang cam kết mục tiêu Net Zero, do đó bất động sản tích hợp yếu tố ESG là quan trọng để đạt được mục tiêu này. Bà lấy ví dụ, một công ty dịch vụ công nghệ, ngân hàng hoặc bảo hiểm, có thể tới 80-90% lượng khí thải carbon đến từ bất động sản. Vì lý do này, khách thuê đang dần chuyển ưu tiên từ vị trí, giá thuê và tiện nghi sang những gì tòa nhà có thể cung cấp để giúp họ đạt được mục tiêu bền vững.
Với sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung văn phòng cho thuê trong các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM, cùng với xu hướng tập trung vào tính bền vững và yếu tố xanh, Việt Nam đang chuẩn bị cho một giai đoạn phát triển đầy triển vọng trong lĩnh vực bất động sản văn phòng. Các doanh nghiệp cần tận dụng cơ hội này để tìm kiếm các không gian văn phòng chất lượng cao, phù hợp với nhu cầu kinh doanh hiện đại và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về bền vững. Việc này không chỉ giúp tăng cường hiệu quả hoạt động mà còn góp phần quan trọng vào cam kết bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.
Hãy bắt đầu ngay từ bây giờ và trải nghiệm sự chuyên nghiệp và tiện nghi tại WinPlace Working Space. Với các lựa chọn đa dạng như văn phòng trọn gói, văn phòng ảo và sàn cho thuê, chúng tôi cam kết mang đến không gian làm việc đẳng cấp và hiện đại nhất, phù hợp với mọi nhu cầu kinh doanh của bạn. Hãy đặt niềm tin vào chúng tôi và cùng thực hiện mọi ý tưởng thành hiện thực tại WinPlace Working Space ngay hôm nay.
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace