Xu hướng văn phòng cho thuê tại TP.HCM ưu tiên “xanh và bền vững”
Theo JLL, về nguồn cung, dự án E.Town 6 tại khu vực phía Bắc TP.HCM đã hoàn thiện giai đoạn cuối và bắt đầu hoạt động từ quý II/2024 với diện tích cho thuê ước tính đạt 36.807 m². Đây là tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên tại khu vực này chú trọng đến các tiêu chuẩn quốc tế về môi trường và tính bền vững, đạt được nhiều chứng chỉ xanh quan trọng như LEED Platinum, Lotus, Edge và Fitwel.
JLL cho biết, thị trường văn phòng hạng A cũng có nhiều thay đổi. Dự án Vincom Center (65.470 m²) đã được nâng cấp lên hạng A sau khi cải tạo. Tòa VP Bank Tower (35.371 m²) đã được mở chào thuê, trong khi một tòa nhà khác bị loại khỏi phân khúc hạng A sau khi cập nhật đánh giá về chất lượng dịch vụ. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A trên thị trường hiện đạt 594.834 m², trong đó khu vực trung tâm chiếm 85% và khu vực ngoài trung tâm chiếm 15%.
Về nguồn cầu, theo JLL, trong quý II/2024, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm ghi nhận khoảng 6.000 m², chủ yếu nhờ vào các giao dịch dịch chuyển văn phòng của các tập đoàn quốc tế sang các tòa nhà hạng A mới khai trương từ năm 2023. Khu vực ngoài trung tâm ghi nhận diện tích hấp thụ thuần hơn 3.600 m², phần lớn nhờ vào các giao dịch tại dự án E.Town 6 mới đi vào hoạt động.
JLL cho biết, với nguồn cung văn phòng hạng A chất lượng cao liên tục gia nhập thị trường từ năm 2023, khách thuê có xu hướng chuyển từ các tòa nhà cũ sang các tòa nhà mới với điều kiện bàn giao tốt hơn. Xu hướng khách thuê chú trọng đến các yếu tố xanh và bền vững vẫn tiếp tục, thể hiện qua việc các tòa nhà chất lượng cao và đạt chứng nhận xanh nhận được sự quan tâm lớn dù giá thuê cao hơn mức trung bình thị trường.
Về giá thuê, JLL cho hay, mức giá thuê thuần hiệu quả của văn phòng hạng A tại trung tâm trong quý II/2024 tăng 2,0% so với quý trước, chủ yếu do sự thay đổi danh sách các dự án trong phân khúc hạng A. Giá thuê từng dự án vẫn ổn định so với quý trước. Tương tự, giá thuê tại trung tâm tăng trưởng 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, mức thuê thuần hiệu quả tại khu vực ngoài trung tâm giảm 2,6% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân giảm giá thuê chủ yếu do mức giá chào thuê hấp dẫn từ dự án mới hoàn thành tại khu vực này để thu hút khách thuê trong giai đoạn đầu chào thuê.
JLL dự báo, đến cuối năm 2024, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM sẽ ổn định ở mức 594.834 m² do không có nguồn cung mới dự kiến gia nhập thị trường vào nửa cuối năm. Giá thuê tại các văn phòng mới đạt chất lượng cao dự kiến sẽ duy trì ổn định, trong khi tại các văn phòng cũ hơn, chủ tòa nhà sẽ có xu hướng điều chỉnh để thu hút khách thuê mới trước áp lực cạnh tranh gia tăng từ nguồn cung chất lượng mới.
Không gian văn phòng chất lượng cao theo tiêu chuẩn hạng A quốc tế, đặc biệt là các dự án có chứng nhận xanh, dự kiến sẽ là lựa chọn hàng đầu của khách thuê. Các khách hàng đa quốc gia sẽ tiếp tục mở rộng và nâng cấp chất lượng nơi làm việc để đáp ứng các tiêu chuẩn và cam kết bền vững của tập đoàn toàn cầu.
Nhìn chung, thị trường văn phòng cho thuê hạng A tại TP.HCM đang chứng kiến sự chuyển biến tích cực với sự gia nhập của các dự án mới đạt tiêu chuẩn cao về chất lượng và bền vững. Sự dịch chuyển này không chỉ phản ánh nhu cầu ngày càng cao của khách thuê về không gian làm việc xanh và hiện đại mà còn khẳng định xu hướng phát triển bền vững trong ngành bất động sản. Với các tiêu chuẩn quốc tế được áp dụng, văn phòng cho thuê hạng A tại TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thành phố trong tương lai.
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian văn phòng cho thuê tại TP.HCM, hãy đến với WinPlace Working Space. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và đạt tiêu chuẩn xanh, giúp doanh nghiệp bạn phát triển bền vững. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và trải nghiệm không gian làm việc lý tưởng tại WinPlace Working Space!
Đừng để lỡ cơ hội sở hữu không gian văn phòng cho thuê đẳng cấp tại WinPlace. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn và báo giá tốt nhất!
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace