Văn phòng cho thuê thu hút khách nhờ “giấy chứng nhận xanh”
Thị trường văn phòng cho thuê hiện nay đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ khi các tiêu chuẩn xanh trở thành yếu tố quan trọng thu hút khách hàng. Xu hướng “xanh hóa” đang len lỏi vào mọi lĩnh vực của đời sống, trong đó có thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê. Các tòa nhà văn phòng sở hữu chứng nhận xanh ngày càng thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy và giá thuê. Những văn phòng cho thuê này không chỉ mang lại không gian làm việc thân thiện với môi trường mà còn thể hiện cam kết của doanh nghiệp đối với sự phát triển bền vững.
Giá thuê văn phòng đang ở cán cân ổn định
Tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, các tòa nhà văn phòng cho thuê tiếp tục duy trì mức hấp thụ ổn định, đặc biệt là những dự án đạt chứng chỉ xanh luôn nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng.
Theo báo cáo thị trường văn phòng của JLL, trong quý 2/2024, nguồn cầu văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực trung tâm. Khu trung tâm thành phố ghi nhận mức hấp thụ thuần tích cực với khoảng 3.500m², duy trì sức hút đối với khách thuê văn phòng. Ngược lại, khu vực ngoài trung tâm chỉ đạt mức hấp thụ khiêm tốn hơn, khoảng 500m², chỉ bằng một phần tư so với quý trước.
Mức giá thuê thuần của văn phòng hạng A khu vực trung tâm Hà Nội vẫn giữ mức ổn định, tăng nhẹ 0,2% theo quý, đạt 32,7 USD/m²/tháng. Các chủ nhà đã nỗ lực duy trì mức giá thuê ổn định trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn và sự xuất hiện của nguồn cung mới nhằm thu hút và giữ chân khách thuê. Tương tự, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức giá thuê ổn định ở mức 23,6 USD/m²/tháng, khi các chủ nhà vẫn áp dụng chính sách ổn định giá thuê dù kinh tế có dấu hiệu tích cực nhưng vẫn còn nhiều thách thức.
Tại TP.HCM, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng hạng A cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi khu vực trung tâm đạt khoảng 6.000m². Điều này chủ yếu nhờ vào các giao dịch chuyển văn phòng của các tập đoàn quốc tế sang các tòa nhà hạng A mới khai trương từ năm 2023. Trong khi đó, diện tích hấp thụ thuần tại khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận hơn 3.600m², chủ yếu từ các giao dịch tại dự án E.Town 6 vừa đi vào hoạt động trong quý.
Sự gia nhập liên tục của các tòa nhà văn phòng hạng A chất lượng cao từ năm 2023 đã thúc đẩy xu hướng khách thuê dịch chuyển từ các tòa nhà cũ sang các tòa nhà mới với điều kiện bàn giao đạt chuẩn hơn. Xu hướng chú trọng đến các yếu tố xanh và bền vững tiếp tục được duy trì trong quý, thể hiện qua việc các tòa nhà chất lượng cao và đạt chứng nhận xanh nhận được sự quan tâm lớn, mặc dù giá thuê tại các tòa nhà này cao hơn mức trung bình thị trường.
Giống Hà Nội, mức giá thuê thuần hiệu quả của văn phòng hạng A tại trung tâm TP.HCM trong quý 2 tăng 2% so với quý trước và tăng 1,4% theo năm, chủ yếu do sự thay đổi danh sách các dự án trong phân khúc hạng A. Ngược lại, mức thuê thuần hiệu quả tại khu vực ngoài trung tâm giảm 2,6% theo quý và 4,2% theo năm, do mức giá chào thuê hấp dẫn từ dự án mới hoàn thành nhằm thu hút khách thuê trong giai đoạn đầu chào thuê.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam, nhận định rằng xu hướng xanh tiếp tục là trọng tâm chính của thị trường văn phòng. Các tòa nhà trong quy hoạch đều tập trung vào phát triển xây dựng và nỗ lực đạt các chứng nhận xanh nhằm tăng khả năng cạnh tranh.
Tấm chứng chỉ xanh luôn được ưu tiên ở văn phòng cho thuê
Nhận định về thị trường văn phòng tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng thị trường văn phòng tại TP.HCM có nhiều điểm mạnh, với các mặt bằng văn phòng lớn đi kèm thị trường thương mại sôi động hơn. Giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn giữ mức cao hơn Hà Nội, đặc biệt là tại các dự án trong khu vực quận 1.
Trước đây, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM chủ yếu tập trung tại quận 1, nơi mang đến nguồn cung văn phòng lớn. Tuy nhiên, hiện nay, có sự dịch chuyển sang khu vực Thủ Thiêm, với nguồn cung văn phòng mới, diện tích mặt sàn lớn và nhiều dự án đạt chứng chỉ xanh.
Trong khi đó, tại Hà Nội, thị trường văn phòng phát triển trải rộng hơn với các khu vực như Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Tây Hà Nội và sắp tới sẽ là khu vực Tây Hồ Tây. Công suất cho thuê tại các dự án thuộc khu vực Hoàn Kiếm và Ba Đình hiện khá cao. Những tòa nhà mới dự kiến ra mắt như Grand Terra, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza và BRG Diamond Park Plaza sẽ bổ sung nguồn cung mới, tạo thêm sự sôi động cho các hoạt động thương mại.
Hà Nội còn hấp dẫn doanh nghiệp bởi đây là trung tâm kinh tế và chính trị của Việt Nam, sở hữu văn phòng tại đây hỗ trợ tốt cho công tác hành chính và quan hệ với các cơ quan chính phủ.
Ông Matthew Powell phân tích rằng xu hướng lựa chọn văn phòng của khách thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố và giá cả không phải là yếu tố duy nhất. Nhiều doanh nghiệp ưu tiên chuyển đến các tòa nhà văn phòng có chứng nhận xanh như một phần trong cam kết ESG toàn cầu và tuân thủ các quy định pháp luật. Các công ty sẵn sàng trả thêm phí để có tòa nhà chất lượng tốt hơn, với môi trường làm việc hiệu quả cho nhân viên và xây dựng hình ảnh thương hiệu tích cực đối với khách hàng.
Savills cũng nhận thấy sự khác biệt giữa các tòa nhà có chứng nhận xanh và không có chứng nhận xanh. Các tòa nhà cũ, không đáp ứng tiêu chuẩn xanh, đứng trước áp lực giảm giá thuê lớn hơn khi không thể cạnh tranh với các tòa nhà có chứng nhận xanh. Chi phí đầu tư cho các tòa nhà xanh mang tính dài hạn, trong khi việc giảm giá là câu chuyện ngắn hạn. Khách thuê văn phòng thường sử dụng lâu dài, tối thiểu từ 5-10 năm, do đó, các tòa nhà văn phòng xanh được phát triển bền vững là yếu tố quan trọng để chủ đầu tư giữ chân khách thuê lâu dài.
Trong bối cảnh xu hướng “xanh hóa” đang ngày càng chiếm lĩnh thị trường, việc lựa chọn văn phòng cho thuê đạt chuẩn xanh không chỉ thể hiện cam kết với môi trường mà còn nâng cao hiệu quả làm việc và xây dựng hình ảnh thương hiệu tích cực.
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian văn phòng cho thuê tại TP.HCM, hãy đến với WinPlace Working Space. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và đạt tiêu chuẩn xanh, giúp doanh nghiệp bạn phát triển bền vững. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và trải nghiệm không gian làm việc lý tưởng tại WinPlace Working Space!
Đừng để lỡ cơ hội sở hữu không gian văn phòng cho thuê đẳng cấp tại WinPlace. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn và báo giá tốt nhất!
Xem thêm: [2024] VĂN PHÒNG XANH LÊN NGÔI
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace