Thị trường văn phòng cho thuê cao cấp tại trung tâm sôi động trở lại

Những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế và sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường bất động sản đang tạo đà phục hồi cho nhiều loại hình, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê. Các doanh nghiệp hiện nay đang quay trở lại với nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho thuê hiện đại và linh hoạt, tạo ra những cơ hội lớn cho thị trường văn phòng cho thuê tại các khu vực trung tâm và lân cận.

Kinh tế dần hồi phục, cơ hội lớn cho thị trường văn phòng cho thuê

Những tháng đầu năm 2024, nền kinh tế Việt Nam đã chứng kiến nhiều tín hiệu tươi sáng, mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho các lĩnh vực, bao gồm văn phòng cho thuê. Ba yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy tăng trưởng là đầu tư, xuất khẩu và tiêu dùng đều có sự bật tăng ấn tượng. Hơn 41.000 doanh nghiệp đã gia nhập và tái gia nhập thị trường chỉ trong hai tháng đầu năm, làm tăng mạnh nhu cầu thuê văn phòng mới.

Vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước đã tăng hơn 2% so với cùng kỳ, trong khi vốn FDI đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho thuê chất lượng cao tại các khu vực trung tâm và ngoại vi. Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu ước đạt gần 114 tỷ USD, tăng gần 19%, điều này cũng góp phần đẩy mạnh nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt.

Những thành tựu đầu năm 2024 đã khẳng định sức bền và sự năng động của nền kinh tế Việt Nam, tạo tiền đề thuận lợi cho sự bùng nổ của thị trường văn phòng cho thuê trong suốt năm 2024. Sự khởi sắc này còn là kết quả từ các biện pháp kích thích kinh tế hiệu quả của Chính phủ, đặc biệt trong việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, ổn định các mảng thị trường bất động sản và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao.

Lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn

Bức tranh khởi sắc chung của nền kinh tế không chỉ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản mà còn đặc biệt tạo lực đẩy mạnh mẽ cho phân khúc văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Đây là phân khúc ghi nhận nhiều điểm sáng, với sự phục hồi rõ rệt từ năm 2023, đặc biệt tại các thị trường trọng điểm.

Theo báo cáo từ CBRE, năm 2023 là một năm bùng nổ về nguồn cung văn phòng cho thuê với 132.000 m² diện tích văn phòng mới được hoàn thành tại Hà Nội và gần 170.000 m² tại TP.HCM. Phần lớn diện tích mới là các dự án văn phòng hạng A với vị trí đắc địa, thu hút sự quan tâm lớn từ các công ty đa quốc gia và tập đoàn hàng đầu thế giới.

Avision Young cũng ghi nhận rằng, trái ngược với xu hướng giảm công suất thuê tại nhiều thị trường quốc tế lớn, văn phòng cho thuê tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao từ đầu năm 2023, đặc biệt là ở các tòa nhà văn phòng hạng A.

Ví dụ tiêu biểu là tòa nhà Vincom Center Đồng Khởi tại TP.HCM, tọa lạc tại 68-70-72 Lê Thánh Tôn, quận 1, sở hữu tỷ lệ lấp đầy 85% nhờ vị trí đắc địa với 3 mặt tiền tiếp giáp các con đường sầm uất. Từ khi đi vào hoạt động năm 2010, Vincom Center Đồng Khởi luôn là điểm đến ưa thích của các doanh nghiệp đa quốc gia và các tập đoàn tỷ đô, bất chấp những biến động khó lường của nền kinh tế.

Dự báo từ Cushman & Wakefield cho thấy, từ năm 2024, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ nguồn cung mới với chất lượng cao hơn và điều kiện kinh tế được cải thiện.

Triển vọng bứt phá dài hạn của thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam

Các chuyên gia nhận định rằng, phân khúc văn phòng cho thuê tại các đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP.HCM có nhiều tiềm năng bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới. Điều này xuất phát từ việc các doanh nghiệp nước ngoài vẫn duy trì niềm tin và kỳ vọng cao về việc gia nhập thị trường Việt Nam, trong bối cảnh nền kinh tế đang dần phục hồi.

Theo báo cáo Chỉ số Niềm tin Kinh doanh của Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), chỉ số niềm tin kinh doanh của các doanh nghiệp châu Âu trong quý IV/2023 đạt 46,3 điểm, và triển vọng cho quý I/2024 cũng rất tích cực khi có tới 29% doanh nghiệp đánh giá cơ hội của họ tại Việt Nam là “xuất sắc” hoặc “tốt”. Điều này phản ánh sự tăng trưởng nhu cầu về văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội.

Trong khi đó, Fitch Ratings đã nâng xếp hạng tín nhiệm quốc gia dài hạn của Việt Nam lên BB+ với triển vọng “Ổn định”, điều này chỉ xảy ra ở 2 quốc gia trong số 62 nước thuộc khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam cũng được dự đoán sẽ đạt mức 6-6,5% trong năm 2024, mở ra tiềm năng phát triển dài hạn cho phân khúc văn phòng cho thuê.

Kinh tế Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực, kéo theo sự thu hút mạnh mẽ từ các doanh nghiệp nước ngoài. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho phân khúc bất động sản thương mại, đặc biệt là văn phòng cho thuê – một loại tài sản vẫn được đánh giá là mang lại dòng tiền ổn định trong dài hạn.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định: “Văn hóa làm việc tại Việt Nam rất đặc thù. Người Việt Nam ưa thích cộng tác trực tiếp và làm việc trong môi trường kết nối. Đây là lý do tại sao nhu cầu văn phòng cho thuê vật lý vẫn chiếm ưu thế không chỉ hiện tại mà còn trong nhiều năm tới.”

Theo các chuyên gia, để Việt Nam duy trì lợi thế và thu hút dòng vốn nước ngoài chất lượng cao, việc phát triển và đổi mới loại hình bất động sản thương mại, đặc biệt là văn phòng cho thuê, là yếu tố cốt lõi giúp nâng cao vị thế quốc gia trên bản đồ đầu tư quốc tế.

WinPlace – Giải pháp văn phòng cho thuê linh hoạt và chuyên nghiệp cho doanh nghiệp

Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê linh hoạt, phù hợp với mọi nhu cầu kinh doanh, WinPlace chính là lựa chọn lý tưởng. Chúng tôi cung cấp đa dạng các giải pháp văn phòng cho thuê, bao gồm văn phòng trọn gói, coworking space, văn phòng giao dịch, và sàn văn phòng có diện tích lên tới 5.000 m².

Với các vị trí đắc địa tại những khu vực trung tâm sôi động như Quận 1 và Quận 7, WinPlace không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc hiện đại mà còn mang lại sự tiện lợi và chuyên nghiệp, giúp nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp của bạn.

Hãy liên hệ ngay với WinPlace để khám phá những giải pháp văn phòng cho thuê tối ưu, và chọn lựa không gian làm việc lý tưởng, giúp doanh nghiệp của bạn phát triển bền vững và mạnh mẽ!

Xem thêm: Văn phòng cho thuê tại trung tâm thành phố: Sức hút chưa từng có

• Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
• CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
• CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
• Tel: 0938 80 90 70
• Zalo: 0976 312 066 
• Email: info@winplace.com.vn
• Facebook: winplacecoworkingspace