Hà Nội: Thị trường văn phòng cho thuê khu vực trung tâm trên đà phục hồi mạnh mẽ
Theo báo cáo từ JLL, trong quý II/2024, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đã chứng kiến sự ra mắt của dự án Grand Terra tại khu vực trung tâm. Với diện tích văn phòng cho thuê thuần vào khoảng 14.000 m², tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội đã tăng lên 535.753 m².
Do nguồn cung mới này, tỷ lệ trống văn phòng cho thuê hạng A tại khu vực trung tâm đã tăng nhẹ từ 24,6% trong quý trước lên 26,5% trong quý II/2024. Tuy nhiên, các tòa văn phòng chất lượng cao như Capital Place (Ba Đình) và PVI Tower (Cầu Giấy) vẫn ghi nhận nhu cầu cho thuê tích cực.
Ở khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống giảm nhẹ từ 14,7% xuống 14,5%, cho thấy nhu cầu ổn định đối với không gian văn phòng cho thuê ngoài trung tâm truyền thống.
Theo JLL, thị trường văn phòng hạng A Hà Nội tiếp tục phục hồi, với khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ thuần, đạt khoảng 3.500 m². Điều này khẳng định sức hút của khu vực trung tâm đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê.
Ngược lại, khu vực ngoài trung tâm chỉ ghi nhận mức hấp thụ khoảng 500 m², thấp hơn 1/4 so với quý trước. Dù vậy, dự báo rằng khu vực này sẽ thu hút thêm khách thuê khi các dự án phát triển đồng bộ hơn trong tương lai.
Mức giá thuê thuần của văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội trong quý II/2024 vẫn giữ ổn định, chỉ tăng nhẹ 0,2% lên 32,7 USD/m²/tháng, nhờ các nỗ lực của chủ nhà để duy trì giá thuê trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận mức giá thuê ổn định ở mức 23,6 USD/m²/tháng.
JLL cũng dự báo rằng tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A tại trung tâm Hà Nội sẽ giữ nguyên ở mức 367.090 m² đến cuối năm 2024, do không có dự án mới. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm dự kiến tăng lên 242.863 m² nhờ các dự án mới như Shilla Hotel và Taisei Hanoi Office Tower.
Xu hướng “xanh” tiếp tục là trọng tâm chính của thị trường văn phòng cho thuê, với nhiều tòa nhà hướng đến việc đạt các chứng nhận xanh để tăng tính cạnh tranh. Khu vực trung tâm, dù có nền giá cao, dự kiến sẽ chỉ ghi nhận mức tăng giá thuê khiêm tốn. Trong khi đó, giá thuê tại khu vực ngoài trung tâm có thể tăng nhờ các dự án mới, mặc dù sự gia tăng nguồn cung tương lai sẽ tạo áp lực cạnh tranh lớn hơn.
Xem thêm: Văn phòng cho thuê hạng A Hà Nội với mức giá cạnh tranh
Nếu bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê linh hoạt và phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp, WinPlace là giải pháp hoàn hảo. Chúng tôi cung cấp đa dạng các giải pháp văn phòng cho thuê, bao gồm văn phòng trọn gói, coworking space, văn phòng giao dịch và sàn văn phòng rộng lên tới 5.000m². Với các vị trí đắc địa tại Quận 1 và Quận 7, WinPlace không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc hiện đại mà còn mang lại sự tiện lợi và nổi bật cho doanh nghiệp của bạn.
Hãy liên hệ với WinPlace ngay hôm nay để tìm hiểu thêm và chọn lựa giải pháp văn phòng phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn.
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace