Cuộc đua văn phòng cho thuê ‘xanh và khỏe’ lên ngôi tại các tòa nhà
Trước nguồn cung văn phòng cho thuê khan hiếm, các tòa nhà mới đang nỗ lực trang bị chứng chỉ xanh và tiêu chuẩn sức khỏe để thu hút khách thuê.
Xu hướng văn phòng chuyển dần sang chuẩn “xanh”
Mới đây, Sanofi Việt Nam đã khai trương hai văn phòng cho thuê mới dành cho nhóm ngành hàng dược phẩm sinh học và chăm sóc sức khỏe người tiêu dùng, lựa chọn The Nexus – tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A mới tại quận 1, TP HCM. Ngoài vị trí đắc địa, The Nexus nổi bật với chứng chỉ công trình xanh LEED Gold và chứng chỉ sức khỏe WELL Silver.
Không gian văn phòng được thiết kế theo các tiêu chí khoa học về chất lượng không khí và ánh sáng, nhằm tạo môi trường làm việc lý tưởng cho nhân viên phát triển chuyên môn, đồng thời chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần. Ông Emin Turan, Tổng giám đốc Sanofi Việt Nam, cho biết lựa chọn văn phòng cho thuê có chứng chỉ WELL thể hiện tầm nhìn dài hạn của công ty trong việc xây dựng môi trường làm việc chuẩn quốc tế, góp phần phát triển nguồn nhân lực hiệu quả.
Sanofi Việt Nam không phải là trường hợp duy nhất chọn văn phòng cho thuê đạt chuẩn xanh và chăm sóc sức khỏe. Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định nhu cầu thuê văn phòng cho thuê có chứng chỉ xanh và sức khỏe đang gia tăng mạnh mẽ. “Ngày càng nhiều khách hàng, đặc biệt là các công ty nước ngoài, tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp nội địa lớn, tìm kiếm văn phòng cho thuê có chứng chỉ xanh,” ông chia sẻ. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp đang chú trọng chăm sóc sức khỏe nhân viên, với niềm tin rằng môi trường làm việc xanh và lành mạnh giúp tăng năng suất, kích thích sáng tạo và gắn kết nhân viên tốt hơn.
Đáp ứng nhu cầu này, các tòa nhà văn phòng cho thuê đạt chứng chỉ xanh đang nở rộ tại TP HCM, dù chứng chỉ sức khỏe vẫn còn khá mới mẻ. Từ khi văn phòng cho thuê đạt chứng nhận bền vững đầu tiên xuất hiện vào năm 1996, làn sóng phát triển mạnh mẽ hơn từ năm 2017. Hiện tại, TP HCM đã có 17 tòa văn phòng đạt chứng nhận xanh, trong đó có 7 tòa chỉ mới đi vào hoạt động trong 3 năm qua. Những chứng chỉ phổ biến gồm EDGE của IFC thuộc World Bank, LEED của Hội đồng Công trình Xanh Mỹ, và BCA Green Mark của Bộ Xây dựng Singapore.
Không chỉ tăng mạnh về số lượng, các dự án văn phòng cho thuê xanh đang “đua top” về cấp độ chứng chỉ và mở rộng ra nhiều khu vực địa lý. Từ những văn phòng cho thuê tập trung tại quận trung tâm, các tòa nhà xanh đã lan sang những khu vực lân cận sôi động và tiềm năng như quận 4, quận 7, quận Tân Bình, và TP Thủ Đức.
Một ví dụ điển hình là tòa e.town 6 của Tập đoàn REE tại quận Tân Bình, đạt chứng chỉ LEED Platinum – cấp độ cao nhất trong hệ thống chứng chỉ LEED. Đây là tòa văn phòng cho thuê thứ hai tại TP HCM đạt được chứng chỉ này, sau Deutsches Haus (quận 1). Tòa nhà có tổng diện tích cho thuê lên đến 37.000 m2, với 16 tầng và 5 tầng hầm. Dù chỉ mới khai trương vào cuối tháng trước, nhưng đã có 30% diện tích được thuê. Các tiện ích hiện đại như pin mặt trời, hệ thống tiết kiệm điện, chiếu sáng thông minh, và điều khiển bằng ứng dụng đã được đầu tư để tối ưu hóa vận hành.
Để chăm sóc sức khỏe người lao động, tòa nhà còn được trang bị hàng loạt tiện ích như hồ bơi, nhà hàng với view toàn cảnh thành phố, công viên, bar sân thượng, và phòng gym – mang lại trải nghiệm làm việc như tại một khu dân cư cao cấp hay khách sạn sang trọng. Những yếu tố này giúp văn phòng cho thuê xanh không chỉ thân thiện với môi trường mà còn tạo ra môi trường làm việc lý tưởng, thu hút và giữ chân khách thuê lâu dài.
Cuộc đua xây dựng văn phòng xanh ở TPHCM
Cuộc đua xây dựng văn phòng cho thuê xanh tại TP HCM và Hà Nội đang diễn ra vô cùng sôi động. Ông Đỗ Hữu Nhật Quang, Đồng sáng lập công ty tư vấn Công trình Xanh GreenViet, cho biết rằng hầu hết các tòa nhà mới xây đều áp dụng ít nhất một tiêu chuẩn xanh. Sự gia tăng yêu cầu tư vấn chứng chỉ xanh đã gấp đôi so với năm ngoái, cho thấy nhu cầu văn phòng cho thuê xanh ngày càng lớn.
“Với áp lực cạnh tranh từ các tòa nhà mới và yêu cầu về phát triển bền vững (ESG) ngày càng cao từ khách thuê, các tòa nhà đang hoạt động cũng đang chạy đua cải tạo để đạt được các chứng chỉ xanh,” ông Quang chia sẻ.
Nhu cầu thuê văn phòng xanh không ngừng tăng cao, nhờ vào việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của Việt Nam. Các tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm văn phòng cho thuê trong các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh để thực hiện cam kết về ESG và đảm bảo sức khỏe cũng như sự thoải mái cho nhân viên.
Theo ông David Jackson, khách thuê ngày nay là những người sử dụng lao động, và họ phải tính toán cách thu hút và giữ chân lực lượng lao động trẻ, đặc biệt là thế hệ Millennials và Z. Một môi trường làm việc “xanh và khỏe” sẽ thu hút được sự quan tâm của giới trẻ.
Mặc dù nhu cầu văn phòng xanh đang tăng cao, nguồn cung hiện tại vẫn còn hạn chế. Tính đến hết năm 2023, cả nước mới có 9.734.000 m2 sàn đạt chứng nhận xanh, trong đó diện tích văn phòng xanh chỉ chiếm khoảng 10,65% tổng diện tích, theo số liệu của IFC.
Đầu tư vào công trình xanh mang lại nhiều lợi ích cho các chủ đầu tư so với các công trình truyền thống. Các bất động sản thương mại đạt chứng chỉ xanh thường dễ dàng thu hút vốn đầu tư hơn và có giá trị thẩm định cao hơn. Nhờ vận hành hiệu quả, các công trình xanh có thể chào giá thuê cao hơn, đồng thời tiết kiệm chi phí vận hành, bảo trì và duy tu lâu dài. Những yếu tố này tạo ra điểm cộng lớn giúp thu hút và giữ chân khách thuê.
Bên cạnh các lợi ích tài chính, việc sở hữu chứng nhận xanh và vận hành hiệu quả còn giúp nâng cao danh tiếng của tòa nhà và chủ đầu tư, tạo ra lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường văn phòng. “Về lâu dài, công trình xanh giúp đạt lợi tức đầu tư (ROI) và lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) cao hơn,” ông David Jackson nhận định.
Những thách thức với xu hướng văn phòng xanh
Tuy nhiên, việc xây dựng văn phòng cho thuê xanh đòi hỏi chủ đầu tư có tài chính và kinh nghiệm cao hơn. Nghiên cứu của IFC chỉ ra rằng chi phí vốn phát sinh cho các dự án văn phòng xanh thường cao hơn 4% so với các dự án truyền thống, với thời gian hoàn vốn kéo dài khoảng 3,4 năm.
Một rào cản khác là sự khác biệt trong kiến thức, phương pháp xây dựng, tiêu chuẩn thi công, chi phí lao động và mức độ sẵn có của công nghệ, chẳng hạn như năng lượng tái tạo trong tòa nhà. Ngoài ra, nguồn vật liệu xây dựng và thiết bị hoàn thiện, như gạch không nung hay sơn Non-VOC và Low-VOC, cũng là những yếu tố làm tăng chi phí đầu tư, theo ông David Jackson.
Ông Đỗ Hữu Nhật Quang cho biết các chủ đầu tư thường yêu cầu phân tích về các chứng chỉ xanh khác nhau và cấp độ của từng chứng chỉ. “Mức chứng nhận càng cao thì chi phí phát sinh càng nhiều,” ông cho biết. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư chọn mức “Vàng” – cấp độ cao thứ hai của LEED và LOTUS – vì nó phù hợp với suất đầu tư cũng như các giải pháp kỹ thuật và vật tư thiết bị hiện có trên thị trường.
Để xây dựng văn phòng xanh một cách hiệu quả, ông David Jackson khuyến nghị các nhà đầu tư nên tránh tư duy tuyến tính, tức là đi theo lộ trình thiết kế, thi công, xây dựng và xin cấp chứng chỉ. Thay vào đó, họ nên xác định mục tiêu chứng chỉ ngay từ đầu, giúp tối ưu hóa thiết kế công trình liên quan đến kiến trúc, vật liệu và thiết bị vận hành. Nếu chỉ xây dựng xong rồi mới xin chứng chỉ, điều này có thể dẫn đến lãng phí nguồn lực về thời gian, công sức và tiền bạc, do dự án có thể bị kéo dài và đội vốn.
“Nếu theo đuổi chứng chỉ xanh, sau khi hoàn tất xây dựng, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ thẩm định và được bên thứ ba độc lập kiểm tra và xác nhận, điều này cũng tốn thời gian và chi phí,” ông nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, ông Quang cho rằng các chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các tiêu chuẩn xanh khác nhau và mức độ chứng chỉ trước khi bắt tay vào phát triển dự án. “Các tiêu chuẩn xanh hiện nay đều đánh giá cao yếu tố thiết kế tích hợp, nơi mà tất cả các bên liên quan – từ đơn vị tư vấn thiết kế đến các đơn vị vận hành – cần tham gia đóng góp ý kiến ngay từ đầu.”
Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê linh hoạt, đáp ứng mọi nhu cầu kinh doanh, WinPlace chính là lựa chọn lý tưởng. Chúng tôi cung cấp đa dạng các giải pháp văn phòng cho thuê, bao gồm văn phòng trọn gói, coworking space, văn phòng giao dịch, và sàn văn phòng với diện tích lên tới 5.000 m².
Nằm ở các vị trí đắc địa tại những khu vực trung tâm sôi động như Quận 1 và Quận 7, WinPlace không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc hiện đại mà còn mang lại sự tiện lợi và chuyên nghiệp, giúp nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp của bạn.
Hãy liên hệ ngay với WinPlace để khám phá những giải pháp văn phòng cho thuê tối ưu. Chọn lựa không gian làm việc lý tưởng, giúp doanh nghiệp của bạn phát triển bền vững và mạnh mẽ!
- Công ty TNHH Đầu tư WINPLACE
- CN Q1: CitiLight Tower – 45 Võ Thị Sáu, Phường Đakao, Quận 1, TPHCM
- CN Q7: Jamona Heights – 210 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
- Tel: 0938 80 90 70
- Zalo: 0976 312 066
- Email: info@winplace.com.vn
- Facebook: winplacecoworkingspace